OPORTUNIDAD 2 Y 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA

Departamento en venta

USD 44.000

= $ 67,8 M

Cuota UVA desde $ 384.943/mes · ingresos $ 1,5 M

OPORTUNIDAD 2 Y 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA

Guido Spano 2300 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 61 m²
Sup. total: 71 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 61 m², USD 44.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por debajo de la mediana del set (USD 64.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 721 contra USD 1.113 de la mediana (-35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 45
Mediana precio: USD 64.800
Mediana precio/m²: USD 1.113
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 45 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

OBRA: GUIDO SPANO 2300- VILLA LUZURIAGA UNIDADES DE 2 Y 3 AMBIENTES PROMOCION AL CONTADO Y FINANCIACION! ANTICIPO 50% Y 12 CUOTAS! ENTREGA: 17 MESES EDIFICIO CON ASCENSOR TERRAZAS INDIVIDUALES

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 384.943/mes

Necesitas ingresos por $ 1.539.774/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido Spano 2300, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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