OPORTUNIDAD 2 Y 3 AMBIENTES - VILLA LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 48.000

OPORTUNIDAD 2 Y 3 AMBIENTES - VILLA LUZURIAGA

Cervantes 2200 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 67 m², USD 48.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por debajo de la mediana del set (USD 71.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 716 contra USD 1.230 de la mediana (-41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 71.000
Mediana precio/m²
USD 1.230
Mediana m²
60 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD 2 Y 3 AMBIENTES. VALOR AL CONTADO OPORTUNIDAD UNICA / FINANCIACION ANTICIPO MAS CUOTAS A 12 CUADRAS DEL CENTRO DE HAEDO EDIFICIO CON ASCENSOR CON TERRAZAS INDIVIDUALES MEMORIA DESCRIPTIVA ESTRUCTURA: HORMIGÓN ARMADO. LOSA: VIGUETAS PRETENSADAS CON CAPA DE COMPRESIÓN DE HORMIGÓN. INSTALACIONES: DE AGUA EN CAÑERÍA DE PP TERMOFUSIÓN, CLOACAS EN CAÑOS DE PP, CAÑERÍAS DE GAS EN CAÑOS DEL TIPO SIGAS EN TERMOFUSION. REVESTIMIENTOS: PORCELANATO ALBERDI O SIMILAR 45X45 EN PISOS DE LA UNIDAD, EN PARED DE COCINA , EN PISOS y EN PAREDES DE BAÑO , PASILLOS EXTERIORES EN BALDOSONES CEMENTICIOS 40X40 COLOR TERRACOTA. ABERTURAS: VENTANAS DE ALUMINIO ANODIZADO CON CIERRE LATERAL, PUERTA DE FRENTE METÁLICA, PUERTAS INTERIORES ENCHAPADAS EN CEDRO O MDF. PLACARES INTEGRALES EN MELAMINA DE PISO A TECHO CON INTERIORES EN MELAMINA BLANCA. BAÑO:, GRIFERÍA FV ARIZONA O SIMILAR, ARTEFACTOS SANITARIOS ROCA LINEA ITALIANA O SIMILAR, BANITORY COLOR BLANCO LAQUEADO, ESPEJO FIJO EN PARED. GUARDA PERIMETRAL BORDEANDO ESPEJO INCRUSTADA EN EL BORDE DEL MISMO. TERMINACIONES: REVOQUE GRUESO Y FINO A LA CAL, PINTURA EN REVOQUES EN LATEX EN EL INTERIOR. REVOQUE PLASTICO EN EL EXTERIOR ELECTRICIDAD: COMPLETA Y CABLEADA, INCLUYENDO DOS TOMAS PARA AIRE ACONDICIONADO DE 4MM. NO INCLUYE ARTEFACTOS ELECTRICOS NI DE ILUMINACIÓN. GAS: PICO EN COCINA Y UN PICO PARA ESTUFA EN ESTAR. PICOS PARA ESTUFAS EN DORMITORIOS OPCIONALES SIN CARGO. (NO INCLUYE ESTUFAS). ARTEFACTOS: TERMOTANQUE ELÉCTRICO DE 50 LTS MARCA ECOTERMO O SIMILAR,. COCINA MULTIGAS COVENTRY O SIMILAR DE 4 HORNALLAS BLANCA. COCINA: UN MUEBLE BAJO MESADA EN MELAMINA CON BORDES DE ALUMINIO. MESADA DE GRANITO ROSA DEL SALTO O SIMILAR. BACHA DE ACERO MI PILETA 304 SIMPLE O SIMILAR, CONEXIÓN DE LAVARROPAS BAJO MESADA. CIELORRAZO DE PLACAS DE ROCA DE YESO EN ESTARES Y COCINAS. REJA DE FRENTE DEL EDIFICIO CON ACCESORIOS (NO INCLUYE REJAS EN VENTANAS).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 419.938/mes

Necesitas ingresos por $ 1.679.753/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cervantes 2200, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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