VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 24.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VILLA LUZURIAGA

Presidente Juan Domingo Perón 900 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 24 m², USD 38.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 38.000). El m² sale USD 1.583 contra USD 1.583 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 1.583
Mediana m²
24 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes en Villa Luzuriaga – Barrio Marina Ubicado sobre Av. Perón, en el tradicional Barrio Marina de Villa Luzuriaga, este cómodo departamento de 2 ambientes se destaca por su luminosidad y buena distribución. Cuenta con ambientes funcionales y un patio propio, ideal para disfrutar de un espacio al aire libre. Además, posee bajas expensas, lo que lo convierte en una alternativa atractiva tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes quieren realizar una inversión. Una propiedad práctica, cómoda y con una ubicación estratégica, con fácil acceso a comercios, servicios y principales vías de circulación. primer piso por escalera Una excelente oportunidad para invertir o dar el primer paso hacia tu propia vivienda. Estamos agendando visitas!!!! PRESTAMOS HIPOTECARIOS ENTRE PRIVADOS, MEJORES TASAS, SIN BANCOS, RAPIDO Y FACIL. HASTA UN 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD CON LENDAR Y SOLO PARA CLIENTES REMAX!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.285/mes

Necesitas ingresos por $ 1.325.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 900, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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