venta departamento 2 ambientes villa luzuriaga
Departamento en venta
USD 57.000
+ ARS 50.000 de expensas

venta departamento 2 ambientes villa luzuriaga

Ombú 0 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 40 m², USD 57.000 (comparada contra 204 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.425 contra USD 1.500 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
204
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
40 m²
Comparar con 204 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento 2 ambientes a estrenar con terraza propia – Bajas expensas – Villa Luzuriaga Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en Ombú 29, Villa Luzuriaga, a metros de Avenida Don Bosco, en una zona con muy buena conectividad y rápido acceso hacia Ramos Mejía, Haedo y distintos puntos de Zona Oeste. La unidad se encuentra en un primer piso al frente, con acceso tanto por ascensor como por escalera, y cuenta con aproximadamente 40 m², destacándose por su excelente luminosidad, diseño moderno y funcional distribución. Cuenta con: * Luminoso living-comedor al frente. * Cocina moderna y funcional. * Dormitorio con placard e interiores. * Baño completo. * Termotanque. * Espacio de terraza de uso individual, un gran diferencial que permite disfrutar de un sector exterior propio. * Conexión para lavarropas en la terraza. * Acceso por ascensor y escalera. * A estrenar. Además, posee bajas expensas, aproximadamente $50.000 mensuales, aportando un costo de mantenimiento muy conveniente. Su cercanía inmediata a Avenida Don Bosco permite acceder fácilmente a comercios, establecimientos educativos, transporte público y principales vías de circulación, con buena conexión hacia Ramos Mejía y Haedo. Por sus características, ubicación y el beneficio de contar con terraza individual, resulta una excelente alternativa tanto para primera vivienda como para inversión. Una propiedad moderna, luminosa y lista para estrenar, con espacio exterior propio y bajas expensas. Agenda tu visita! Te asesoro, te ayudo y te acompaño durante todo el proceso....si tenés que vender para comprar, podemos ayudarte en esa búsqueda. Nadie en el mundo vende más propiedades que RE/MAX. • BENEFICIO PARA CLIENTES RE/MAX • Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí.. www.lendar.com.a

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 498.677/mes

Necesitas ingresos por $ 1.994.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Loudres · Las Bases1 min · 71 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco5 min · 347 m
Sinatra's · Argentina10 min · 614 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica7 min · 448 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº8 JORGE NEWBERY · secundaria · publica7 min · 477 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°181 · secundaria · publica8 min · 509 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani5 min · 296 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-496 min · 405 m
Plaza Libertador General San Martin12 min · 757 m
Salud
CENTRO MEDICO ALCORTA · hospital/clinica · privado14 min · 902 m
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado15 min · 942 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ombú 0, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 57.000
Departamento en venta
WhatsApp