VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 110.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA

Entre Ríos 1700 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 37 m², USD 55.000 (comparada contra 178 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.486 contra USD 1.507 de la mediana (-1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
178
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.507
Mediana m²
40 m²
Comparar con 178 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento moderno 2 ambientes a estrenar de 39 mt en 1 piso interno, con excelente luminosidad y buena distribución de los espacios, ideal tanto para vivienda como para inversión. Propiedad comoda y funcional, con ambientes bien aprovechados y balcón que aporta ventilación y luz natural. Edificio moderno de 3 pisos con 3 departamentos por piso, posee ascensor y una terraza donde cada departamento tiene un espacio de baulera y laundry privado. CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD -Living comedor amplio -Cocina Integrada -Dormitorio -Bano completo -Balcon -Muy luminoso La propiedad se encuentra ubicada en una zona residencial tranquila y consolidada a solo 2 cuadras del centro comercial de la zona, con fácil acceso a comercios, supermercados, farmacias, instituciones educativas y servicios de uso cotidiano. Cuenta ademas con buenas opciones de transporte y conexión con Ramos Mejia y San Justo. Se encuentra cercano a la UNLAM y Hospital Italiano de San Justo. No pierdas la oportunidad de conocerlo en persona. Te invitamos a visitarlo y descubrir por qué este departamento es una excelente elección. ¡Agenda tu cita hoy mismo y no dejes pasar esta oportunidad! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. "Las medidas, y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y estado parcelario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.774/mes

Necesitas ingresos por $ 1.915.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (40 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 1700, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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