Departamento en venta

USD 61.000

+ ARS 25.000 de expensas

= $ 93,2 M

Cuota UVA desde $ 529.548/mes · ingresos $ 2,1 M

Funcional y cómodo dos ambientes

Doctor Ignacio Arieta 700 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 31 m²
Sup. total: 57 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 31 m², USD 61.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.968 contra USD 1.666 de la mediana (+18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.666
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 47 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes muy luminoso sobre importante avenida. Cómodo dos ambientes ubicado al contra frente con orientación este, lo que garantiza excelente luz natural durante la mañana y un entorno silencioso pese a su ubicación estratégica. Se encuentra en primer piso por escalera y cuenta con balcón corrido. El living comedor es luminoso y bien ventilado. Dispone de dormitorio con placard, baño completo con bañera y una distribución práctica que aprovecha cada espacio. Como valor agregado, posee terraza individual en el tercer piso al frente, perfecta para lavadero, parrilla o espacio de guardado. Cuenta con espacio guardacoche. Excelente opción tanto para vivienda como para inversión. A 5 minutos de la Universidad de La Matanza y el Hospital Italiano. A 10 minutos de San Justo Centro.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.300

Precio del aviso: USD 61.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.476
Sellos y tasas~1%: USD 610
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 529.548/mes

Necesitas ingresos por $ 2.118.192/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 700, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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