VENTA DTO 2 AMBIENTES CON COCHERA VILLA LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 1 de expensas

VENTA DTO 2 AMBIENTES CON COCHERA VILLA LUZURIAGA

Monseñor José Francisco Marcón 1000 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 37 m², USD 65.000 (comparada contra 173 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.757 contra USD 1.512 de la mediana (+16,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
173
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.512
Mediana m²
40 m²
Comparar con 173 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DTO 2 AMBIENTES CON COCHERA VILLA LUZURIAGA Para quienes buscan comodidad y disfrutar de un espacio abierto en un departamento, esta es tu oportunidad. Situado en Planta Baja al contrafrente, este luminoso nos ofrece un espacio integrado y funcional. Se ingresa por el living/comedor, con cocina integrada. La misma cuenta con muebles bajo mesada, mesada y alacena. Living espacioso e iluminado con luz natural. Con salida por ventanal a un patio propio de unos 30 m2. Baño completo con bañera, vanitory y espejo tocador. Habitación con ventana al patio propio, aireado y luminoso. El departamento cuenta con cochera al frente con entrada directa e individual MUDATE A LA VIDA QUE QUERES, VENÍ A CONOCERLO! Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! Todas las medidas son aproximadas según escritura de la propiedad. “En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs.As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.257.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor José Francisco Marcón 1000, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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