VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES C/ COCHERA Y JARDIN
Departamento en venta
USD 127.000

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES C/ COCHERA Y JARDIN

Jujuy 400 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 80 m², USD 127.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 95,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.588 contra USD 929 de la mediana (+71,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 929
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA VILLA LUZURIAGA Un refugio contemporáneo que abraza la vida moderna con la calidez de los espacios bien pensados. Este departamento de planta baja en Villa Luzuriaga representa la oportunidad de habitar un inmueble de reciente construcción, donde cada detalle ha sido cuidadosamente diseñado para maximizar confort y funcionalidad. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado sobre la calle Jujuy, la propiedad goza de una posición privilegiada que combina accesibilidad con tranquilidad. La zona ofrece proximidad a comercios, servicios y transporte público, permitiendo una vida conectada sin renunciar a la serenidad del barrio. ESPACIOS QUE RESPIRAN Con 130 m² de superficie total, la distribución aprovecha inteligentemente cada rincón. Los 80 m² cubiertos conforman ambientes generosos y luminosos, mientras que los 20 m² semicubiertos y 30 m² descubiertos crean transiciones naturales hacia un jardín privado, ideal para disfrutar del aire libre sin abandonar la intimidad del hogar. AMBIENTES FUNCIONALES • Dormitorio amplio y bien iluminado, perfecto para descanso y privacidad • Cocina comedor integrada que invita a compartir momentos en familia • Baño completo con acabados modernos • Lavadero independiente, un lujo práctico en la vida cotidiana • Jardín privado que multiplica las posibilidades de uso y disfrute COMODIDADES Y VENTAJAS • Planta baja con acceso directo, sin intermediarios • Cochera incluida, resolviendo la necesidad de estacionamiento • Construcción del año 2024 con excelente estado general • Acabados de calidad que garantizan durabilidad y bajo mantenimiento Una inversión en bienestar presente y futuro, donde la modernidad se encuentra con la practicidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 135.953
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1%
USD 1.270
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.610

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.401.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jujuy 400, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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