VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB VILLA ZUZURIAGA APTO CRED
Departamento en venta
USD 49.000
+ ARS 70.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB VILLA ZUZURIAGA APTO CRED

Miró 3000 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 43 m², USD 49.000 (comparada contra 181 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,0% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.140 contra USD 1.500 de la mediana (-24,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
181
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
40 m²
Comparar con 181 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta ph dos ambientes en villa luzuriaga, sobre la calle Miró perteneciente a un complejo residencial de 28 unidades funcionales. este ph de 43mt2 representa la unidad funcional numero 3 departamento 6, completamente distribuida en planta baja en un excelente estado de conservacion. Diseñado estrategicamente en un entorno urbano funcional, el inmueble cuenta conn acceso cercano al transporte publico, comercios, inatituciones educativas y servicios de salud. El complejo se caracteriza por su ambiente tranquilo, silencioso y confortable. La unidad fue completamente reciclada hace tres años, destacandose por su luminosidad natural y distribucion eficiente. El dormitorio amplio y luminoso incluye un placard personalizado a medida. La cocina-comedor mantiene optimas condiciones de iluminacion y funcionalidad. El baño ha sido renovado integramente presentando terminaciones de calidad. Caracteristicas principales: • 43 m cubiertos • disposicion interna • 1 baño completo • 1 dormitorio • living integrado • lavadero en el primer piso , en la terraza junto a las demas unidades funcionales Excelente estado general , ideal vivienda o inversión, APTO CREDITO, y lista para escriturar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 427.323/mes

Necesitas ingresos por $ 1.709.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miró 3000, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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