VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 20.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA

Garibaldi 2000 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 40 m², USD 52.000 (comparada contra 185 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.300 contra USD 1.500 de la mediana (-13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
185
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
40 m²
Comparar con 185 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VENTA VILLA LUZURIAGA GARIBALDI • APTO CRÉDITO Departamento funcional y estratégicamente ubicado en Villa Luzuriaga, zona oeste del conurbano bonaerense. Propiedad compacta de 42 m² con una cómoda distribución que maximiza cada espacio disponible. Desarrollado en planta de dos ambientes, ofrece solución habitacional ideal para inversores o primeros compradores. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Unidad ubicada en segundo piso por escalera de edificio de dos niveles, construido en 2008 con diseño contemporáneo y estructura sólida. Superficie total de 42 m², compuesta por 40 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos del balcón, garantizando aprovechamiento óptimo del espacio interior. Gran distribución racional que contempla el dormitorio principal con excelente iluminación natural, baño completo y sector de estar-cocina integrada. Terminaciones sobrias y funcionales permiten múltiples opciones de decoración y adaptación. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre calle Garibaldi, con acceso inmediato a servicios urbanos, universidad, transporte público y principales vías de comunicación. Entorno residencial consolidado con infraestructura completa. Propiedad calificada como apto crédito, lo que facilita su financiamiento mediante diferentes líneas hipotecarias. Oportunidad de inversión con potencial de revalorización. Ofrece plan de financiación, mediante anticipo y cuotas. Contáctame para coordinar visita y conocer detalles técnicos específicos de esta propiedad. TU AGENTE DE CONFIANZA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.945/mes

Necesitas ingresos por $ 1.803.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garibaldi 2000, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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