VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA

Cuba 1300 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 40 m², USD 50.000 (comparada contra 185 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.500 de la mediana (-16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
185
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
40 m²
Comparar con 185 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en el segundo piso al contrafrente, con una superficie aproximada de 40 m². La unidad se destaca por su diseño moderno, funcionalidad y detalles de categoría, con excelentes terminaciones y calidad constructiva. Cuenta con un amplio y luminoso living comedor con cocina integrada, dormitorio con placard y baño completo. La distribución está pensada para aprovechar al máximo cada espacio y brindar comodidad y confort. El edificio dispone de ascensor y presenta una moderna construcción con excelentes detalles de terminación. Ubicado sobre Cuba al 1300, Villa Luzuriaga, a metros de Avenida América, en una excelente zona residencial, muy próximo al límite con Ramos Mejía. Se encuentra cerca de comercios, servicios y cuenta con buenos accesos. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX: posibilidad de acceder a financiación de hasta el 30% del valor de la propiedad mediante créditos Lendar, sujeto a condiciones y aprobación. Una excelente oportunidad para quienes buscan un departamento a estrenar, con detalles de categoría, calidad constructiva, ascensor y una ubicación estratégica. Consultanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.232/mes

Necesitas ingresos por $ 1.732.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuba 1300, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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