ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA

Departamento en alquiler

ARS 500.000

+ ARS 50.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA

Cuba 1300 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 40 m², ARS 500.000/mes (comparada contra 25 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,1% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 550.000, 8,3% por debajo del costo total tipico (ARS 600.000); las expensas pesan 10,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 25
Mediana alquiler: ARS 550.000/mes
Mediana expensas: ARS 67.500
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 25 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento en alquiler – Excelente ubicación Se ofrece en alquiler departamento ubicado en segundo piso, en la zona de Luzuriaga, sobre Cuba al 1300, próximo a Av. América y a pocos minutos del límite con Ramos Mejía. La propiedad cuenta con dormitorio con placard y se presenta como una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Importante: el departamento se encuentra simultáneamente a la venta, por lo que durante el período de locación podrán coordinarse visitas con potenciales compradores, previo aviso y respetando la privacidad y comodidad de los locatarios. Requisitos y condiciones: 1 mes de depósito en garantía. 1 mes de alquiler adelantado. 1 mes de comisión inmobiliaria más IVA. Seguro de caución. Contrato de locación por 2 años. Actualización trimestral del alquiler según IPC (Índice de Precios al Consumidor). Coordiná tu visita.

Leer mas

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.605.000

Primer mes: $ 500.000
Deposito1mes: $ 500.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 500.000

En 3 meses

~$ 532.382

En 12 meses

~$ 642.663

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 550.000· 38 avisos — este aviso pide 9% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 26 en la zona

El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron6 min · 405 m

Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 435 m

Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 439 m

Educacion · 21 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica1 min · 50 m

JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica1 min · 76 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica1 min · 94 m

Salud

POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado11 min · 674 m

CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado11 min · 708 m

CENTRO OESTE · centro de salud · privado15 min · 955 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuba 1300, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps