ALQUILER LOCAL COMERCIAL VILLA LUZURIAGA
Departamento en alquiler
ARS 450.000
+ ARS 20.000 de expensas

ALQUILER LOCAL COMERCIAL VILLA LUZURIAGA

Venezuela 5000 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 30 m², ARS 450.000/mes (comparada contra 10 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 5,9% por encima de la mediana del set (ARS 425.000). Con expensas el costo total es ARS 470.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 460.000); las expensas pesan 4,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
10
Mediana alquiler
ARS 425.000/mes
Mediana expensas
ARS 50.000
Mediana m²
32 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER – VILLA LUZURIAGA Ubicado sobre Av. Venezuela al 5087, ante esquina a metros de Pujol, en un punto estratégico de la zona y con excelente visibilidad comercial. Su ubicación, próxima al semáforo y a paradas de colectivos, ofrece una buena circulación vehicular y peatonal, ideal para desarrollar un comercio, oficina o emprendimiento. El local cuenta con: • Amplio espacio de atención • Frente vidriado • Cortina metálica ciega con apertura a cadena • Baño • Buena visibilidad desde la avenida CONDICIONES DE ALQUILER • Ingresos comprobables • Seguro de caución o garantía propietaria • Un mes de depósito • Un mes de alquiler adelantado • Honorarios inmobiliarios • Contrato por 24 o 36 meses • Ajuste trimestral según IPC Estamos coordinando visitas. Consultanos para conocer más detalles y reservar tu turno. Las imágenes ambientadas digitalmente son ilustrativas y muestran una posible adaptación comercial del inmueble.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.444.500
Primer mes
$ 450.000
Deposito1mes
$ 450.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 450.000
En 3 meses
~$ 479.144
En 12 meses
~$ 578.397

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 550.000· 38 avisos — este aviso pide 18% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venezuela 5000, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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