OPORTUNIDAD FINANCIACION 1 2 3 AMBIENTES LUZURIARA

Departamento en venta

USD 36.000

= $ 55,6 M

Cuota UVA desde $ 316.078/mes · ingresos $ 1,3 M

OPORTUNIDAD FINANCIACION 1 2 3 AMBIENTES LUZURIARA

Cervantes 1800 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 31 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 1 ambiente, 31 m², USD 36.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.161 contra USD 1.450 de la mediana (-19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 1.450
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 17 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

A 12 CUADRAS DEL CENTRO DE HAEDO ENTREGA: 40 MESES CON TERRAZAS INDIVIDUALES UNIDADES 1 2 Y 3 AMBIENTES CON ANTICIPO DEL 50% Y CUOTAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.538

Precio del aviso: USD 36.000
Escritura y honorarios~2%: USD 871
Sellos y tasas~1%: USD 360
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 316.078/mes

Necesitas ingresos por $ 1.264.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,9% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cervantes 1800, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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