VENTA Ph o local + vivienda a refaccionar

Casa en venta

USD 75.000

= $ 114,4 M

Cuota UVA desde $ 649.848/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA Ph o local + vivienda a refaccionar

La Paz 3100 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 110 m²
Sup. total: 211 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 5 ambientes, 110 m², USD 75.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 48,6% por debajo de la mediana del set (USD 146.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 682 contra USD 1.242 de la mediana (-45,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 146.000
Mediana precio/m²: USD 1.242
Mediana m²: 111 m²

Comparar con 20 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD REAL | Lote propio + casa a refaccionar | Ideal inversor | Villa Luzuriaga Vivienda + Local al frente – Ideal para vivir y trabajar o invertir Si estás buscando una propiedad con potencial real de crecimiento, esta es una oportunidad que no aparece todos los días. Ubicada en Villa Luzuriaga, sobre lote propio, esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre precio, metros y proyección. Con 211 m² totales y 110 m² cubiertos, se presenta como una excelente alternativa para quienes buscan refaccionar, ampliar o desarrollar según sus necesidades. Oportunidad para reciclar o desarrollar en lote propio Inversores que buscan rentabilidad Consultanos para más información o coordinar una visita. Soy Rodrigo Taliercio, agente inmobiliario. Acompañándote en cada decisión, porque mudarse es mucho más que una propiedad: es un nuevo proyecto de vida. Ubicación estratégica en Villa Luzuriaga, cerca de comercios, transporte y servicios. Consultanos para más información o coordinar una visita. Soy Rodrigo Taliercio, agente inmobiliario. Acompañándote en cada decisión, porque mudarse es mucho más que una propiedad: es un nuevo proyecto de vida.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.848/mes

Necesitas ingresos por $ 2.599.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,4% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona

Supermercado Luna1 min · 37 m

Royal Express · Labarden 31452 min · 132 m

Mirli · Doctor Ignacio Arieta9 min · 584 m

Educacion · 22 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº104 9 DE JULIO · primaria · publica5 min · 311 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº48 PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica7 min · 446 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica7 min · 454 m

Espacios verdes

Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga15 min · 955 m

Huerta organica15 min · 971 m

Salud

CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado13 min · 843 m

HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado14 min · 873 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Paz 3100, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps