CASA 5 AMBIENTES EN VILLA LUZURIAGA PILETA PARQUE
Casa en venta
USD 195.000

CASA 5 AMBIENTES EN VILLA LUZURIAGA PILETA PARQUE

Juan Florio 0 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
476 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 5 ambientes, 110 m², USD 195.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,3% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.773 contra USD 1.232 de la mediana (+43,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
20
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.232
Mediana m²
111 m²
Comparar con 20 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

¡Oportunidad única! Hermosa casa totalmente renovada, lista para mudarse • En la mejor zona de Villa Luzuriaga!- cochera -pileta de natacion -gran parque! Sobre un amplio lote propio de 8,66 x 55 metros, se desarrolla esta excelente propiedad de aproximadamente 125 m² cubiertos, resto parque-diseñada para disfrutar del confort, la seguridad y los espacios al aire libre. La vivienda cuenta con tres cómodos dormitorios ( uno en suite), dos baños completos, amplio living-comedor, cocina funcional y ambientes luminosos, todos renovados con materiales de calidad. En el exterior se destaca un gran parque con pileta de natación, acompañada por un práctico toilette exclusivo para el sector de piscina, ideal para reuniones y momentos de recreación. Además, dispone de un amplio quincho para disfrutar con familiares y amigos durante todo el año. La propiedad fue renovada hace unos años integralmente a nuevo, incluyendo cañerías, instalaciones y terminaciones, brindando tranquilidad y comodidad a sus futuros propietarios. Como valor agregado, cuenta con: Quincho Parrilla Cochera Pileta de natacion Gran parque Galpón de guardado Sistema de alarma Cámaras de seguridad Cerco eléctrico Excelente estado general Una propiedad que combina amplitud, comodidad, seguridad y un gran terreno con múltiples posibilidades de uso. Ideal para quienes buscan disfrutar de una casa lista para habitar, con amplios espacios verdes y todas las comodidades. ¡Coordine su visita y descubra todo su potencial! BENEFICIOS CLIENTES RE/MAX- LENDAR.COM.AR LE OFRECE FINANCIACION HASTA 30 % DEL VALOR DE LA PROPIEDAD!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.689.605/mes

Necesitas ingresos por $ 6.758.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Florio 0, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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