Casa duplex de 4 amb en venta en Villa Luzuriaga

Casa en venta

USD 95.000

= $ 144,9 M

Cuota UVA desde $ 823.141/mes · ingresos $ 3,3 M

Casa duplex de 4 amb en venta en Villa Luzuriaga

Cuba 1300 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 87 m²
Sup. total: 121 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 4 ambientes, 87 m², USD 95.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por encima de la mediana del set (USD 89.500). El m² sale USD 1.092 contra USD 1.000 de la mediana (+9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 89.500
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 12 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excelente duplex de 4 ambientes desarrollado en dos plantas con cochera , patio y parrilla. En planta baja nos encontramos con amplio y super luminoso living/comedor con pisos de PVC en tono grisaceo, equipo de Aire Acondicionado split frio y calefaccion por tiro balanceado. Toilette de recepcion. Cocina con comedor diario con pisos de PVC en mismo tono que los del living/comedor, cocina y horno a gas. Desde la cocina por un amplio ventanal accedemos al patio con parrilla. Subiendo por escalera en primer piso nos recibe un amplio pasillo de distribucion con pisos de ceramica que nos conduce a 3 dormitorios y 1 baño completo. Dormitorio principal al frente con pisos de ceramica, Aire Acondicionado split frio/calor, placard y vestidor. Sgundo dormitorio al contra frente con pisos de madera flotante, Aire Acondicionado split frio/calor y amplio placard. Tercer dormitorio con pisos de ceramica y amplio placard de piso a techo. Baño completo con bañera. Cochera semi cubierta para un auto.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.141/mes

Necesitas ingresos por $ 3.292.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuba 1300, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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