VENTA CASA 4 AMB GARAGE VILLA LUZURIAGA - PERMUTA
Casa en venta
USD 130.000

VENTA CASA 4 AMB GARAGE VILLA LUZURIAGA - PERMUTA

Zapiola 400 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
246 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 4 ambientes, 246 m², USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,7% por encima de la mediana del set (USD 101.000). El m² sale USD 528 contra USD 505 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 101.000
Mediana precio/m²
USD 505
Mediana m²
200 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Creemos que los puntos claves a la hora de mudarte son la ubicación, la comodidad de los ambientes y espacios, y el potencial a futuro de la propiedad. También entendemos que en muchos casos se necesita vender previo a la compra y/o una financiación sin bancos. Estamos para resolver todas estas cuestiones y más, con el mejor asesoramiento presencial y/o virtual, depende de tu comodidad y tiempos. Venta de Casa en Villa Luzuriaga ¡Excelente oportunidad para vivir en una de las zonas más lindas Esta propiedad cuenta con: Ambientes amplios y luminosos, dos dormitorios cómodos y con mucha luz natural, cocina comedor amplios y con estilo, dos baños completos, un estudio- biblioteca que puede utilizarse para multiples usos , y lavadero completo con toilette, También cuenta con un hermoso Jardín para poder disfrutar del aire libre con parrilla y un quincho techado para disfrutar en familia, y cuenta con cochera para dos autos para mayor comodidad. Ubicación privilegiada cerca de todos los servicios y transporte público. Aceptamos permuta. ¡No te pierdas esta oportunidad! Contáctanos para más información y coordinar una visita. Ubicación: • Club Inter Luzu -Club Tiro Libre -Plaza Etcheverry Lineas de colectivo cerca: 242-624-333

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.126.403/mes

Necesitas ingresos por $ 4.505.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Unimarket · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 435 m
Minimercado9 min · 600 m
Las delicias de Luzuriaga · Avenida Presidente Juan Domingo Peron 9979 min · 600 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada10 min · 620 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · inicial/primaria · privada10 min · 630 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica10 min · 645 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani8 min · 497 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-499 min · 549 m
Plazoleta Medrano10 min · 655 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado12 min · 763 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Zapiola 400, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 130.000
Casa en venta
WhatsApp