Casa 5 Ambientes VENTA Villa Luzuriaga Garage

Casa en venta

USD 118.000

= $ 180 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

Casa 5 Ambientes VENTA Villa Luzuriaga Garage

Pampa 300 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 154 m²
Sup. total: 238 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 4 ambientes, 154 m², USD 118.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,5% por debajo de la mediana del set (USD 212.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 766 contra USD 1.227 de la mediana (-37,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 24
Mediana precio: USD 212.500
Mediana precio/m²: USD 1.227
Mediana m²: 160 m²

Comparar con 24 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

**********POSIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO ******* beneficio otorgado por el propietario!!!! Casa en esquina ubicada en una hermosa zona de Villa Luzuriaga La Matanza. La propiedad fue remodelada recientemente, lo que permite mudarse inmediatamente sin inversion. CARACTERISTICAS PRINCIPALES PB • Doble Ingreso mediante Porton electrico o puerta de acceso • Cerco electrico • Cocina / comedor • Living • Dormitorio con placard • Baño completo • Espacio para 2/3 autos en garage • Patio social contiguo al garage cubierto, permitiendo realizar reuniones con familia y amigos PA • 2 Dormitorios • Balcon Aterrazado • Baulera de grandes dimensiones Ubicación estrategica ya que se encuentra a 300 metros de Don Bosco, 200 del hipermercado Carrefour y Sodimac, varias lineas de colectivos. Zona tranquila con casas bajas. Cercano a escuelas. Las medidas publicadas son aproximadas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.319

Precio del aviso: USD 118.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.856
Sellos y tasas~1%: USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.022.428/mes

Necesitas ingresos por $ 4.089.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pampa 300, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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