Casa en venta

USD 60.000

= $ 92,1 M

Cuota UVA desde $ 523.253/mes · ingresos $ 2,1 M

CASA EN VENTA 4 AMB CON LOCAL, PATIO Y COCHERA

José Ignacio Rucci 200 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 85 m²
Sup. total: 205 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 4 ambientes, 85 m², USD 60.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,0% por debajo de la mediana del set (USD 89.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 706 contra USD 1.000 de la mediana (-29,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 89.500
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 12 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

-CASA EN VENTA de 4 AMBIENTES -LIVING / COMEDOR CON COCINA INTEGRADA -BAÑO COMPLETO CON ANTEBAÑO -3 AMPLIAS HABITACIONES -AMPLIO PATIO CON PARRILLA -COCHERA SEMICUBIERTA -AMBIENTE INDEPENDIENTE QUE PUEDE FUNCIONAR COMO LOCAL (DA A LA CALLE J. I. RUCCI). -ESTUFA y AIRE ACONDICIONADO EXCELENTE OPORTUNIDAD!!! EL PROPIETARIO NO TIENE REUBICACIÓN!!! LISTA PARA ENTRAR A VIVIR YA!!! FINANCIA HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD CON LENDAR, EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX. SIMULADOR EN WWW.LENDAR.COM.AR Si aún no vendiste tu propiedad, podemos ayudarte, hay una red en acción trabajando para vos, nadie en el mundo vende más propiedades que el equipo RE/MAX. Mudate a la vida que queres! AVISO LEGAL (Las medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas y solo se muestran a titulo orientativo. Fotos de carácter no contractual. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la Escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,7% anual

Alquiler esperable

$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Ignacio Rucci 200, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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