VENTA CASA 4 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA PERMUTA
Casa en venta
USD 230.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA PERMUTA

Doctor Ignacio Arieta 500 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 4 ambientes, 164 m², USD 230.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 219.500). El m² sale USD 1.402 contra USD 1.235 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 219.500
Mediana precio/m²
USD 1.235
Mediana m²
165 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA HERMOSA CASA 4 AMBIENTES EN PLENO BARRIO MARINA, UBICADO EN VILLA LUZURIAGA. A POCAS CUADRAS DE AV. DON BOSCO, CON GRAN SALIDA A COMERCIOS , PLAZAS, SUPERMERCADOS, HOSPITALES. RESPECTO A LA CASA, ESTÁ SE DESARROLLA EN 2 PLANTAS. EN LA PLANTA BAJA, PODEMOS ENCONTRAR UN AMPLIO LIVING • COMEDOR AMPLIO Y MODERNO, SIGUIENDO POR LA COCINA TOTALMENTE EQUIPADA CON HORNO CAMPANA, ALACENA, BAJO MESADA Y BARRA. CONTINUANDO CON EL RECORRIDO NOS TOPAMOS CON LA PRIMERA HABITACIÓN SUPER LUMINOSA Y ESPACIOSA, LA CUAL CUENTA CON UN BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR INTEGRADO. SIGUIENDO POR LA PLANTA ALTA, ENCONTRAMOS 2 HABITACIONES MÁS, AMBAS CON GRAN ENTRADA DE LUZ Y PLACARD, ADEMÁS DE UN BAÑO COMPLETO INTEGRADO PARA AMBAS HABITACIONES. EN REFERENCIA CON EL EXTERIOR, TIENE UNA GRAN TERRAZA CON VISTA AL FRENTE Y CONEXIÓN A LA PLANTA ALTA. Y EN PLANTA BAJA, CONTEMPLAMOS UN GRAN PATIO CON PILETA, UN BAÑO, LAVADERO, COCHERA Y ZONA TECHADA, LA CUAL SE CONECTA CON LA ENTRADA TRASERA DE LA COCINA. ACEPTA PERMUTA !! EN CASO DE QUE NECESITES VENDER PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONSULTARNOS. PODEMOS AYUDARTE A DEFINIR TU PRESUPUESTO PARA UNA BUENA PROPUESTA, A LA HORA DE DEFINIR Y LOGRAR TU OBJETIVO. CONSULTANOS !!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.992.867/mes

Necesitas ingresos por $ 7.971.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 500, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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