VENTA CASA VILLA LUZURIAGA JARDIN APTO CREDITO
Casa en venta
USD 129.900

VENTA CASA VILLA LUZURIAGA JARDIN APTO CREDITO

Cervantes 3300 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
371 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 4 ambientes, 178 m², USD 129.900 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,8% por debajo de la mediana del set (USD 219.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 730 contra USD 1.223 de la mediana (-40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 219.500
Mediana precio/m²
USD 1.223
Mediana m²
166 m²
Comparar con 23 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

APTO CRÉDITO • Casa familiar con jardín, pileta y gran potencial – Lote propio 10x38 en Villa Luzuriaga Ideal para quienes buscan una casa definitiva, amplia, cómoda y con espacios verdes para disfrutar en familia. Ubicada en una zona residencial tranquila, dentro del Barrio Marina, esta propiedad ofrece todo lo necesario para una vida cómoda, práctica y con potencial para seguir creciendo. • Distribución funcional y todo en planta baja Amplio retiro de frente con jardín y rejas Ingreso principal al living + comedor contiguo Cocina comedor semi integrada, con muy buena mesada y mobiliario de guardado Quincho cubierto con vista y salida al jardín, ideal para reuniones, juegos o espacio de trabajo Extenso jardín parquizado con pileta, para disfrutar todo el año • Zona privada bien distribuida 3 dormitorios amplios, con buenas medidas y ventilación 2 baños completos, cómodos y funcionales Patio interno descubierto que brinda aire y luz adicional Patio cubierto con lavadero incorporado y acceso al fondo • Comodidad extra Cochera cubierta para 2 autos con portón Calefacción por tiro balanceado Doble ingreso: principal y de servicio • Excelente ubicación dentro de Luzuriaga: A 4 cuadras de Av. Don Bosco A 8 cuadras de Av. Monseñor Bufano (Ruta 4) y Av. América Cercanía a clubes, colegios, zonas comerciales y Sodimac Barrio residencial consolidado, con buen acceso y servicios Una casa con alma, para crecer, disfrutar y proyectarse en familia. ¡Coordiná tu visita! Vale la pena conocerla. Se aceptan pago con criptomonedas sujetas a conversión o aceptación del cliente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.125.537/mes

Necesitas ingresos por $ 4.502.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cervantes 3300, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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