CASA 4 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA LOTE 8,66X27,50
Casa en venta
USD 105.000

CASA 4 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA LOTE 8,66X27,50

Cervantes 2600 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 4 ambientes, 116 m², USD 105.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,1% por debajo de la mediana del set (USD 148.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 905 contra USD 1.286 de la mediana (-29,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 148.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
113 m²
Comparar con 17 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN VILLA LUZURIAGA, EN LA MEJOR ZONA A 400METROS PLAZA BARRIO MARINA Un refugio familiar , esta propiedad de 131 m² cubiertos, sobre lote propio de 8,66 x 27,50 un tesoro inmobiliario en el corazón de Villa Luzuriaga. Construida en 1980, la casa respira historia y potencial, invitando a nuevas familias a escribir sus propias historias entre sus muros. DISTRIBUCIÓN ESPACIOSA Y FUNCIONAL • Superficie total de 131 m² con 242 m² de terreno • 3 dormitorios amplios con placares • Baño • Cocina/comedor integrado • Estudio versátil • Lavadero independiente • ESPACIOS DE ENCUENTRO Y RECREACIÓN • Quincho con parrilla para reuniones familiares • Pileta pequeña para momentos de relax • Jardín que invita a la vida al aire libre cochera para auto pequeño UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazada sobre calle Cervantes, la propiedad ofrece una conexión perfecta con los principales servicios de Villa Luzuriaga. A solo 2 cuadras de paradas de colectivo, 1 cuadra de Arieta y 2 cuadras de instituciones educativas como la Escuela Técnica Jorge Newbery, garantiza comodidad y accesibilidad. SERVICIOS Y CONECTIVIDAD • Servicios completos: agua, electricidad • Internet y telefonía • Desagüe cloacal • Televisión por cable • Sistema de alarma CARACTERÍSTICAS DIFERENCIALES • Ambiente familiar y tranquilo • Apto para mascotas • Excelente estado de conservación • Lista para mudarse inmediatamente Una oportunidad única para quienes buscan combinar el encanto de una casa tradicional con las comodidades de un hogar moderno. Villa Luzuriaga te espera para escribir tu próximo capítulo familiar. BENEFICIOS CLIENTES RE/MAX : Le falta dinero ? consulte LENDAR.COM.AR Financia hasta el 35 % del valor de la propieNECESITA VENDER SU PROPIEDAD ? LLAMENOS HAY UN ESQUIPO RE/MAX PARA AYUDARLO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 909.787/mes

Necesitas ingresos por $ 3.639.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cervantes 2600, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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