OPORTUNIDAD! CASA EN SAN JUSTO-3 DORM- USD 85.000
Casa en venta
USD 85.000

OPORTUNIDAD! CASA EN SAN JUSTO-3 DORM- USD 85.000

Ituzaingó 4100 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 4 ambientes, 90 m², USD 85.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,1% por debajo de la mediana del set (USD 92.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 944 contra USD 1.147 de la mediana (-17,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 92.500
Mediana precio/m²
USD 1.147
Mediana m²
90 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD, CASA EN SAN JUSTO, BARRIO RESIDENCIAL, 450 MTS DE LOTE USD 85.000 La propiedad cuenta con dos dormitorios en planta baja y un departamento de dos ambientes en la planta superior. Requiere de refacciones, tiene un enorme potencial. Se encuentra en un barrio totalmente residencial, rodeado de árboles y naturaleza, con amplios terrenos y arboledas, para una vida tranquila. Así mismo a una cuadra y media se encuentra el Camino de Cintura, de fácil acceso y con variadas líneas de transporte público. (55, 97, 172, 338, 284,174) Se encuentra en las cercanías de la Universidad de La Matanza y del Hipermercado Carrefour y Sodimac de Morón. Salon de fiesta Jano´s a pocas cuadras. PB: -Living por el cual se ingresa a la propiedad. -Amplia cocina -2 dormitorios. -1 baño completo. Saliendo se encuentra el lavadero con un cómodo termotanque. PA: Subiendo desde el exterior nos encontramos con un departamento de dos ambientes. -Cocina comedor integrada. -1 dormitorio. -Baño completo. Tiene un amplio jardín con pileta, parrilla y quincho semi cubierto. Amplia cochera techada. LEER CON ATENCIÓN: Las fotos que se encuentran publicadas de la pileta con el jardín decorados, así como la cocina refaccionada fueron realizadas con IA, al solo efecto de poder apreciar opciones de arreglos. LA PROPIEDAD NECESITA REFACCIONEs. No te lo pierdas! Agendá una visita que ésta puede convertirse en la casa que deseás. Y si no llegás con el presupuesto, contamos con LENDAR, que te financia hasta el 30 % del valor de la propiedad, simplemente por comprar a través de REMAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
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HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico11 min · 685 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ituzaingó 4100, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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