VENTA CASA DE 4 AMBIENTES EN VILLA LUZURIAGA
Casa en venta
USD 175.000

VENTA CASA DE 4 AMBIENTES EN VILLA LUZURIAGA

Miguel Cané 3600 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 4 ambientes, 104 m², USD 175.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.683 contra USD 1.092 de la mediana (+54,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.092
Mediana m²
105 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicación: Excelente acceso, sobre calle principal de Villa Luzuriaga, en zona residencial de buen entorno. Características de la propiedad: La propiedad se desarrolla sobre un lote de 19,56 x 40 metros, con una superficie total aproximada de 800 m². Cuenta con una vivienda principal de 3 ambientes, garage cubierto, y un local al frente que puede destinarse a múltiples usos —ya sea un espacio comercial, un quincho o un amplio garage para varios vehículos—. Hacia el fondo, se encuentra un parque libre con arboleda, piscina con deck de madera y un espacio ideal para disfrutar al aire libre. La vivienda se presenta en estado general bueno/regular, brindando la posibilidad de realizar mejoras o adaptaciones según el destino que se le quiera dar. Potencial de uso: Por sus dimensiones, ubicación y características, esta propiedad ofrece múltiples alternativas: puede destinarse tanto a vivienda familiar permanente como a casa de fin de semana, e incluso resulta ideal para alquiler temporario o para eventos, representando una muy buena oportunidad de inversión en cualquiera de estos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.516.312/mes

Necesitas ingresos por $ 6.065.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Cané 3600, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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