Venta casa 4 amb. Villa Luzuriaga pileta quincho
Casa en venta
USD 220.000

Venta casa 4 amb. Villa Luzuriaga pileta quincho

Monseñor José Francisco Marcón 1300 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
281 m²
Sup. total
331 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 4 ambientes, 281 m², USD 220.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 783 contra USD 1.022 de la mediana (-23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 1.022
Mediana m²
240 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

HERMOSISIMA CASA EN VENTA 4 AMBIENTES CON PILETA Y QUINCHO EN VILLA LUZURIAGA MONSEÑOR JOSÉ FRANCISCO MARCÓN 1355. Propiedad de excelente estado en zona residencial de Villa Luzuriaga, con diseño funcional y espacios versátiles para familia o inversión. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 331 m², distribuidos en 281 m² cubiertos y 50 m² semicubiertos • Terreno completo de 331 m² con distribución estratégica de espacios • 4 ambientes con 3 habitaciones amplias y luminosas • 2 baños completos • Cochera incluida con acceso directo DISTRIBUCIÓN INTERIOR Living espacioso con conexión directa a áreas sociales. Pisos tarugados de alta calidad . Multiples lugares de Guardado Cocina amplia con diseño funcional y acceso al jardin Dormitorio principal super luminoso y amplio Dormitorios secundarios de grandes medidas y muy buena distribucion Jardín parquizado Quincho con parrilla Baño completo Cuarto de guardado o herramientas Pileta de natación de material Rampa fija de acceso Disposición frontal con orientación oeste La propiedad se encuentra con renta, la cual al momento de una reserva formal se desocupa. Apto Credito. En este momento rentado y condicionado a reserva de la propiedad para su fin de contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.906.221/mes

Necesitas ingresos por $ 7.624.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor José Francisco Marcón 1300, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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