VENTA CASA 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA CON COCHERA
Casa en venta
USD 85.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA CON COCHERA

Ombú 200 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Sup. total
136 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 118 m², USD 85.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 89.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 720 contra USD 789 de la mediana (-8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 89.900
Mediana precio/m²
USD 789
Mediana m²
100 m²
Comparar con 23 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA CON COCHERA DESARROLLADA EN DOS PLANTAS DE SOLIDA CONSTRUCCION EMPLAZADA A 100 METROS DE AV. PERON Y 100 METROS DE CALLE TRIUNVIRATO, CERCANO A HOSPITAL ITALIANO Y UNLAM ACCESIBLE A MEDIOS DE TRANSPORTES BARRIO DE CASAS BAJAS PROPIEDAD CON BUENA ILUMINACION Y VENTILACION AMPLIA COCHERA -PLANTA BAJA: LIVING COMEDOR COCINA COMEDOR CON MUEBLES DE BAJO MESADA Y ALACENA TOILETTE DE RECEPCION BAÑO PARA DUCHARSE EN PLANTA BAJA LAVADERO INTERNO CON ESPACIO DE PLANCHADO O ESCRITORIO PATIO CUARTO DE GUARDADO -PLANTA ALTA: DORMITOTIO PRINCIPAL DE GRAN DIMENSION CON SALIDA A TERRAZA PROPIA SEGUNDO DORMITORIO CON VISTA AL PATIO BAÑO COMPLETO **MUDATE A LA VIDA QUE QUERES** Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. "Las medidas, y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad ,con su respectivo Estado Parcelario"

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.793/mes

Necesitas ingresos por $ 2.991.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ombú 200, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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