Chalet 3 Amb de Estilo Reciclado Luzuriaga Garage
Casa en venta
USD 120.000

Chalet 3 Amb de Estilo Reciclado Luzuriaga Garage

Guido Spano 1700 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 150 m², USD 120.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 129.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 1.045 de la mediana (-23,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 1.045
Mediana m²
143 m²
Comparar con 20 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Hermoso chalet de estilo totalmente reciclado a nuevo en venta, ubicado en el corazón de Villa Luzuriaga, en el límite estratégico con Ramos Mejía. Emplazado sobre un lote propio de 8,66 x 20 metros, esta propiedad es apta crédito y se destaca por su excelente distribución, luminosidad y cercanía a la zona comercial de la Avenida Arieta, con acceso directo a avenidas principales como Don Bosco y Cristiania, y a solo 10 minutos del Shopping de San Justo. El inmueble cuenta con un amplio living comedor con pisos de porcelanato, cocina independiente equipada con muebles bajo mesada, alacenas y artefacto a gas, además de un práctico lavadero cubierto con termotanque eléctrico de gran capacidad. Dispone de dos confortables dormitorios con placard y espacio de baulera, acompañados por dos baños completos con ducha. Entre sus áreas de esparcimiento se destacan un cálido jardín de invierno, patio, garaje cubierto y una amplia terraza con gran potencial. Es una excelente oportunidad de inversión con posibilidad de aceptar permuta por departamento de 2 ambientes en CABA más diferencia. BENEFICIO PARA CLIENTES • FINANCIACIÓN Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador Gracias a Lendar más personas pueden acceder a tener la casa de sus sueños y obtener mayor rentabilidad en sus inversiones. Si compras tu casa con RE/MAX podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en ¡sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos. CONTACTANOS Y AGENDA TU VISITA !!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.846/mes

Necesitas ingresos por $ 4.187.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Guido Spano 1700, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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