VENTA CASA 3 AMB Y DPTO 2 AMB LUZURIAGA COCHERA
Casa en venta
USD 115.000

VENTA CASA 3 AMB Y DPTO 2 AMB LUZURIAGA COCHERA

Thames 1300 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
269 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 150 m², USD 115.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por debajo de la mediana del set (USD 207.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 767 contra USD 1.315 de la mediana (-41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 207.000
Mediana precio/m²
USD 1.315
Mediana m²
143 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en venta sobre lote propio – Villa Luzuriaga Excelente propiedad en lote propio de 269 m², ubicada en el corazón de Villa Luzuriaga, uno de los barrios más tranquilos y residenciales de San Justo. Situada sobre la calle Thames, con muy buen acceso y cercanía a Avenida Camino de Cintura y Miguel Cané. La casa principal es de tres ambientes y cuenta con: • Dos dormitorios con placares empotrados y baulera • Baño completo • Cocina amplia • Living comedor • Cochera con capacidad para tres autos • Jardín al frente • Patio trasero • Depósito de guardado Además, la propiedad ofrece un gran valor agregado: • Departamento monoambiente en la parte trasera • Departamento de dos ambientes al frente, que cuenta con cocina, baño, dormitorio y parrilla. Ideal tanto para familia numerosa, vivienda multifamiliar o inversión, gracias a sus unidades independientes. Ubicación residencial, entorno tranquilo y excelente potencial. Entidades cercanas: Clínica Cruz celeste Centro Salamanca (Club de barrio con múltiples actividades) a la vuelta. camino de Cintura totalmente remodelado con ilumnicaion led Av. Don Bosco Av. Venezuela Oportunidad única en Villa Luzuriaga.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 998.328/mes

Necesitas ingresos por $ 3.993.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Thames 1300, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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