VENTA DÚPLEX 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA

Casa en venta

USD 68.000

= $ 103,9 M

Cuota UVA desde $ 590.316/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DÚPLEX 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA

Perito Moreno 1900 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 57 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 57 m², USD 68.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,7% por debajo de la mediana del set (USD 77.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.193 contra USD 1.271 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 77.000
Mediana precio/m²: USD 1.271
Mediana m²: 54 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE DÚPLEX 3 AMBIENTES EN VILLA LUZURIAGA. EXCELENTE UBICACIÓN A METROS DE TRANSPORTE PÚBLICO Y DE AV. PRESIDENTE PERÓN. CERCANO A ESTACIÓN DE TREN ING. BRIAN Y DE AV. DON BOSCO LO QUE OFRECE BUENA CONECTIVIDAD. Propiedad en excelente estado ideal para uso familiar o inversión. Dúplex al frente de 3 ambientes. PLANTA BAJA Ingresamos a un living-comedor con pisos cerámicos. Toilette en esta planta para invitados. Cocina con muebles de bajo mesada y alacenas en perfecto estado. Patio techado con muy buena luminosidad. PLANTA ALTA Accedemos a través de una escalera con barrales y terminaciones en madera. Hall distribuidor nos lleva a: Dos habitaciones con placard y buena ventilación. Otro baño completo. No pierdas la posibilidad de vivir en está propiedad. Llámanos y agendamos una visita!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 590.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.361.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Perito Moreno 1900, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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