VENTA CASA 3AMB VILLA LUZURIAGA 366M2 TOTALES.

Casa en venta

USD 52.000

= $ 80,8 M

Cuota UVA desde $ 458.980/mes · ingresos $ 1,8 M

VENTA CASA 3AMB VILLA LUZURIAGA 366M2 TOTALES.

Atenas 200 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 366 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 60 m², USD 52.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,9% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 867 contra USD 1.256 de la mediana (-31,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 29/09/2026 (de USD 55.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 77.500
Mediana precio/m²: USD 1.256
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 10 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Oportunidad en Villa Luzuriaga! Casa de 3 ambientes con patio delantero, fondo libre y cochera, ubicada en Atenas 250, entre Garibaldi y Guido Spano, a pasos de Av. Don Bosco, con acceso a múltiples líneas de colectivo y zona muy tranquila. Cuenta con: 2 dormitorios cómodos 1 baño Cocina separada Living comedor Patio al frente y amplio fondo con posibilidades de ampliación Cochera para un auto Terreno de 366 m² totales, servicios de AYSA y luz eléctrica, escritura al día. Propiedad en buen estado general, ideal para familias o quienes buscan invertir en una zona residencial con potencial. Valor: USD 75.000 Acepta permuta

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666

Precio del aviso: USD 52.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.258
Sellos y tasas~1%: USD 520
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 458.980/mes

Necesitas ingresos por $ 1.835.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona

Panaderia3 min · 211 m

La Casa del Panadero4 min · 230 m

AutoServicio11 min · 685 m

Educacion · 26 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº33 ARA SAN JUAN · secundaria · publica1 min · 44 m

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº491 · adultos · publica1 min · 47 m

COLEGIO MONSEÑOR TOMAS JUAN SOLARI · secundaria · privada8 min · 507 m

Espacios verdes

Plaza Atenas4 min · 249 m

Plaza Angela Murano10 min · 670 m

Plaza de los Jardines13 min · 841 m

Salud

SALA DE SALUD G. DEL GUIDICE · centro de salud · publico5 min · 324 m

UNIDAD SANITARIA PRESIDENTE IBAÑEZ · centro de salud · publico6 min · 373 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total

29 de sept de 2026USD 55.000 → USD 52.000-5.45%

Ubicacion

Atenas 200, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps