VENTA CASA 3 AMB CON PARQUE | PISCINA | QUINCHO

Casa en venta

USD 219.000

= $ 334 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M

VENTA CASA 3 AMB CON PARQUE | PISCINA | QUINCHO

Juan Florio 400 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 155 m²
Sup. total: 401 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 155 m², USD 219.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 200.000). El m² sale USD 1.413 contra USD 1.217 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 200.000
Mediana precio/m²: USD 1.217
Mediana m²: 150 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Excelente chalet de 3 ambientes en lote propio con parque, piscina y quincho. Combina estructura sólida, diseño, confort, excelente iluminación y una ubicación estratégica en zona residencial de Luzuriaga a metros de Triunvirato, a 2 cuadras de Arieta y cercanía a Facultad UNLAM. La Casa se desarrolla totalmente en planta baja en un lote de 401 M2 y cuenta con: • Parque al frente con cochera cubierta • Doble ingreso al interior donde encontramos un amplio living, comedor y cocina en un concepto integrado con diseño en pisos y techos de madera y un confortable hogar • Baño completo • 2 habitaciones con placar • Playroom o 3er dormitorio que se accede por escalera • Lavadero independiente y cubierto • Parque al fondo con piscina • Quincho con parrilla, baño completo y cuarto de guardado • Sistema de alarma Medidas: • SUPERFICIE LOTE 401 M2 • SUPERFICIE CUBIERTA 155 M2 • SUPERFICIE SEMIDESCUBIERTA 50 M2 • SUPERCIE DESCUBIERTA 196 M2

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.440

Precio del aviso: USD 219.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.300
Sellos y tasas~1%: USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.897.556/mes

Necesitas ingresos por $ 7.590.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Florio 400, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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