Casa en Venta 3 ambientes Villa Luzuriaga Patio
Casa en venta
USD 72.000

Casa en Venta 3 ambientes Villa Luzuriaga Patio

Triunvirato 4500 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
196 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 99 m², USD 72.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 727 contra USD 1.059 de la mediana (-31,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.059
Mediana m²
90 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa en Venta de 3 ambientes en Villa Luzuriaga es esquina con patio. La misma se encuentra en Triunvirato al 4500 esquina Los Andes, a 250mts de Colonia, a 400mts de Av. Don Bosco, a 8cdras, de Avenida Monseñor Bufano (camino de cintura). Superficie Total 196mts. Superficie Cubierta 99mts Superficie Descubierta 97mts. ¡¡Excelente estado!!! Antigüedad 10 años Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio ambiente, cocina/comedor y living (8,10x7,00) integrados con piso de porcelanato, cocina con mesada en forma de ELE de mármol, muebles bajo mesada y alacena completos, cocina con campana spar de acero inoxidable, bacha de acero inoxidable doble con canilla monocomando. Cielo raso con luces dicroicas, en el sector del living nos encontramos con 2 puertas ventanas con vidrios repartidos en color Blancas, muy amplias que nos comunican con el patio. Continuamos por un hall de distribución que nos comunica con el baño y los 2 dormitorios. Baño (2,60 x 1,80) piso y paredes con porcelanato con detalle de guardas en tono negro y gris combinado con el piso y las paredes, lavamanos con canilla monocomando y ducha escocesa. Segundo Dormitorio (3,20x2,80) con puerta ventana con vidrios repartidos que nos comunica al patio, muy luminosa, piso de porcelanato simil madera. Dormitorio Principal (4,40x4,40) MUY AMPLIO con ventana hacia el patio. Patio en forma de L con un total de 97mts descubierto con parrilla. EL 95% de la propiedad con techo de losa, para poder seguir construyendo. solamente no tiene losa en techo del dormitorio principal. Cuenta con los servicios de Luz, Gas Natural, Agua, y cloacas. LIBRE DE GASTOS Los propietarios toman como parte de pago vehiculo modelo 2017 en adelante PROPIETARIOS ACEPTAN U$S60.000 Y FINANCIACIÓN DIRECTA DEL RESTO DIRECTAMENTE CON LOS PROPIETARIOS. Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, tenemos LENDAR CRÉDITOS HIPOTECARIOS EN UN SOLO CLICK https://www.lendar.com.ar/quiero-un-prestamo/#simulador Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Beneficio EXCLUSIVO para clientes ReMax. Trabajamos todos los días para brindar un servicio inmobiliario de excelencia Si necesitas mas fotos o vídeo y no podes visualizarlo escribinos y te lo mandamos por mail o por whatsapp.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 623.854/mes

Necesitas ingresos por $ 2.495.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Triunvirato 4500, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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