CASA EN VENTA 3 AMB APTO CREDITO VILLA LUZURIAGA
Casa en venta
USD 55.000

CASA EN VENTA 3 AMB APTO CREDITO VILLA LUZURIAGA

De los Incas 100 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 53 m², USD 55.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 71.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.038 contra USD 1.245 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 1.245
Mediana m²
54 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

TRANSFORMÁ ESTA CASA EN TU HOGAR: ● LOTE PROPIO 200M2 ● 2 HABITACIONES ● BAÑO COMPLETO ● LIVING / COMEDOR AMPLIO ● COCINA SEPARADA ● JARDÍN DELANTERO Y JARDÍN TRASERO DESCUBRÍ ESTA CASA DE 3 AMBIENTES SOBRE LOTE PROPIO DE 10 X 20 EN EL CORAZON DE VILLA LUZURIAGA, CON UBICACIÓN ESTRATÉGICA, A 3 CUADRAS DE AV DON BOSCO, LO QUE PERMITE UN FACIL ACCESO AL TRANSPORTE PÚBLICO Y A LOS SERVICIOS ESENCIALES DE LA ZONA, COMO COLEGIOS, POLIDEPORTIVO Y COMERCIOS. IDEAL PARA QUIENES BUSCAN UN HOGAR COMODO Y FUNCIONAL. LA PROPIEDAD CUENTA CON UNA DISTRIBUCIÓN PRÁCTICA: AL INGRESAR NOS ENCONTRAMOS CON EL LIVING-COMEDOR IDEAL PARA PASAR TIEMPO EN FAMILIA, A SU DERECHA TIENE UN PASILLO DISTRIBUIDOR QUE TE DA ACCESO A 2 HABITACIONES Y UN BAÑO COMPLETO. UNO DE LOS MAYORES ATRACTIVOS DE ESTA VIVIENDA ES SU SECTOR TRASERO, DONDE PODES CREAR EL JARDIN DE TUS SUEÑOS O INCLUSO UN PEQUEÑO HUERTO, PARA DISFRUTAR DEL AIRE LIBRE. EN LA ACTUALIDAD TIENE ARMADO UN AMPLIO QUINCHO CON DECK DE MADERA DONDE INVITAR AMIGOS Y FAMILIA. ES UNA OPORTUNIDAD IDEAL PARA QUIENES BUSCAN TRANQUILIDAD Y COMODIDAD A UN PRECIO ACCESIBLE. TODA LA DOCUMENTACIÓN SE ENCUENTRA EN PERFECTAS CONDICIONES. VAMOS A VISITARLA ??!!!! CONTACTANOS!!! Si necesitas vender para adquirir la propiedad que estas buscando, te ayudamos con la operación en simultáneo. También podes contar con créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX, los cuales te financian hasta el 30% del valor de la propiedad a adquirir, y podes cancelarlo hasta en 5 años, puedes simular tu crédito en, www.lendar.com.ar, consúltanos y te asesoramos!!!! Sabías que podemos representarte también como comprador? Sea por algunas de las propiedades publicadas en la red REMAX o también con propiedades publicadas en cualquier otra inmobiliaria por eso.... En caso de que esta propiedad no cumpla con tus expectativas, podremos buscarte debido a tus requerimientos, esa propiedad que tanto estas buscando, filtrando en la red propia, externa o en posibles ingresos pendientes de publicación, siempre cuidando muy fuertemente tu operación para que compres y o vendas tranquilo y seguro, contáctanos al numero de contacto de esta publicación y te asesoramos personalmente... Todas las medidas publicadas son aproximadas. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 476.555/mes

Necesitas ingresos por $ 1.906.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De los Incas 100, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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