VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES A ESTRENAR COCHERA PATIO
Casa en venta
USD 150.000

VENTA DUPLEX 3 AMBIENTES A ESTRENAR COCHERA PATIO

Juan del Campillo 1900 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 100 m², USD 150.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 944 de la mediana (+58,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 944
Mediana m²
97 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA TIPO DUPLEX 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON COCHERA Y PATIO PROPIO--VILLA LUZURIAGA Dúplex de 3 ambientes con entrada independiente: la privacidad de una casa, sin vecinos arriba ni abajo, con cochera amplia y patio propio de uso exclusivo. Ideal para quien busca espacio propio sin resignar ubicación. Planta baja -Living -Toilet -Cocina eléctrica con muebles a medida (bajo y sobre mesada) -Espacio bajo escalera con guardado -Doble conexión de lavarropas -Patio privado Primer piso -2 dormitorios con placares empotrados -Baño completo Entrada independiente Cochera amplia Pisos de porcelanato importado Puertas enchapadas inyectadas Aberturas de aluminio Revestimientos con detalles en piedra Instalaciones de primera línea (cañerías, cloacas, eléctrica) Medidor de luz trifásico UNIDAD MUY LUMINOSA, CON BUENA DISTRIBUCION Y EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA Coordiná una visita y recorré el dúplex en persona: la luz natural y la sensación de amplitud se aprecian mejor in situ que en fotos. Consultanos por disponibilidad y financiación. BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.696/mes

Necesitas ingresos por $ 5.198.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan del Campillo 1900, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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