VENTA DE CASA 3 AMBIENTES. V LUZURIAGA PERMUTA
Casa en venta
USD 74.900

VENTA DE CASA 3 AMBIENTES. V LUZURIAGA PERMUTA

Ituzaingó 4200 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 70 m², USD 74.900 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 88.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.070 contra USD 1.203 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 1.203
Mediana m²
76 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA 3 AMBIENTES CON PARQUE Y COCHERA PERMUTA CONSULTAR FINANCIACION Propiedad ubicada en el barrio tranquilo y recidencial de Villa Luzuriaga. Presenta una excelente oportunidad de inversión o vivienda familiar. Con 385 m² de terreno y 70 m² construidos, la casa ofrece potencial de ampliación y desarrollo inmobiliario en una zona de crecimiento constante. Características principales • Terreno de 385 m² con amplias posibilidades de expansión constructiva • Construcción de 70 m² distribuida en 3 ambientes funcionales • 2 dormitorios con espacios cómodos • Baño completo • Cocina independiente • Jardín con acceso directo desde los ambientes principales • 2 cocheras privadas Distribución y espacios La vivienda cuenta con una distribución práctica que aprovecha el terreno disponible. Los ambientes se conectan de manera fluida, permitiendo una circulación natural entre las zonas de descanso, convivencia y servicios. El jardín representa un valor agregado para quienes buscan espacios verdes de uso privado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 648.982/mes

Necesitas ingresos por $ 2.595.927/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ituzaingó 4200, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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