VENTA CASA 3 AMBIENTES TRIPLEX V.LUZURIAGA PERMUTA
Casa en venta
USD 133.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES TRIPLEX V.LUZURIAGA PERMUTA

General Ocampo 200 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 77 m², USD 133.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.727 contra USD 1.136 de la mediana (+52,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 1.136
Mediana m²
80 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA TRIPLEX 3 AMBIENTES VILLA LUZURIAGA BUENOS AIRES Exclusiva propiedad ubicada sobre General Ocampo en zona residencial de Villa Luzuriaga, a metros de Arieta y Avenida Don Bosco. Construcción moderna del año 2021 con 106 m² de superficie total, diseñada con estilo minimalista y detalles de categoría. La vivienda desarrolla 77 m² cubiertos distribuidos estratégicamente en tres ambientes, con excelente aprovechamiento del espacio. Destaca su luminosidad gracias a amplias aberturas perimetrales que generan una conexión natural entre los espacios interiores y exteriores. En planta baja, un living comedor espacioso, que se integra con cocina de forma ailada, conectándose directamente al patio con parrilla y zona de lavadero. El diseño permite una circulación fluida y funcional. Una escalera conduce a la terraza superior, un espacio privado e independiente que cuenta con pileta y área de camastros para disfrute personal. La planta alta alberga dos dormitorios amplios, equipados con placares corredizos divisibles que optimizan el almacenamiento. Ambos espacios resultan luminosos y confortables. Características destacadas: • Una cochera: con apertura automática de rejas en el interior del complejo y otro espacio de estacionamiemto de auto descubierta al exterior. • Pileta de uso exclusivo • Quincho con parrilla • Servicios completos: agua, electricidad, gas, internet • Sistema de seguridad con alarma • Portón de acceso automático • Aire acondicionado Propiedad en estado excelente, lista para habitar o invertir. Apta para permuta en zona de interés de los propietarios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.377
Precio del aviso
USD 133.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.219
Sellos y tasas~1%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.152.397/mes

Necesitas ingresos por $ 4.609.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 15 en la zona
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco5 min · 304 m
Loudres · Las Bases6 min · 416 m
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta7 min · 453 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica4 min · 243 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 BRIG. GRAL. TOMAS DE IRIARTE · primaria · publica4 min · 252 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ESTRADA · secundaria · privada4 min · 266 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani1 min · 60 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4910 min · 668 m
Plaza Malaver y Alegria13 min · 856 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Ocampo 200, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 133.000
Casa en venta
WhatsApp