VENTA CASA AMERICANA 3 AMBIENTES CON GALPON
Casa en venta
USD 125.000

VENTA CASA AMERICANA 3 AMBIENTES CON GALPON

Gutenberg 800 · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
341 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 3 ambientes, 70 m², USD 125.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,1% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.786 contra USD 1.193 de la mediana (+49,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.193
Mediana m²
76 m²
Comparar con 19 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD EN VILLA LUZURIAGA Casa 3 ambientes sobre amplio lote de 300 m² | Gran potencial residencial y comercial Te presentamos esta cómoda y funcional casa de 3 ambientes, emplazada sobre un lote de 300 m², con una excelente distribución y espacios que ofrecen múltiples posibilidades de uso. La propiedad cuenta con: Cocina-comedor amplia y funcional Living independiente 2 dormitorios Baño completo Espacios exteriores que hacen la diferencia Uno de los grandes atractivos de esta propiedad es su amplio parque al frente, un espacio ideal para disfrutar en familia y que, además, brinda posibilidades de futuras ampliaciones. Cuenta también con garage pasante con capacidad para hasta 5 vehículos. Al fondo de la propiedad encontramos un amplio galpón/depósito, construido con un encadenado especial para soportar peso, que ofrece múltiples posibilidades de uso: taller, depósito, espacio de guardado o incluso la posibilidad de refaccionarlo y transformarlo en un cómodo quincho, ideal para reuniones y encuentros familiares. Además, este sector permite el ingreso y estacionamiento de hasta 3 vehículos adicionales. UBICACION ESTRATEGICA Ubicada en una zona de Zona Oeste, en Villa Luzuriaga, con muy buenos accesos y transporte público cercano, se encuentra a pocos minutos de la Universidad Nacional de La Matanza (UNLaM). Por sus características, distribución y dimensiones, es una propiedad que resulta atractiva tanto para vivienda familiar como para inversión o emprendimiento. Una propiedad con espacio, funcionalidad y mucho potencial. Consultame para conocerla!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.083.080/mes

Necesitas ingresos por $ 4.332.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gutenberg 800, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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