Departamento 2 amb balcon alquiler v luzuriaga

Propiedad en alquiler

ARS 490.000

+ ARS 90.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

Departamento 2 amb balcon alquiler v luzuriaga

Miguel Cane 1800, Piso 1, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Luzuriaga, ARS 490.000/mes (comparada contra 37 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,9% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 37
Mediana alquiler: ARS 550.000/mes
Mediana expensas: ARS 70.000
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 37 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Alquiler de Departamento 2 Ambientes, Villa Luzuriaga Hermoso departamento de 2 ambientes, en edificio moderno, posee cocina comedor, dormitorio con placard, y baño completo. Posee balcon tipo aterrazada propio. Contrato a 2 años con ajuste cada 4 meses por IPC. Valor: $490.000.- Expensas: $39.000. incluye aysa Inquilino abonara luz, gas, aysa, ABL y expensas ordinarias. Acepta garantia propietaria o Seguro . Acepta mascota pequeña.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.572.900

Primer mes: $ 490.000
Deposito1mes: $ 490.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 592.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 490.000

En 3 meses

~$ 514.797

En 12 meses

~$ 596.975

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Cane 1800, Piso 1, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, Buenos Aires

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