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VENTA CASA 3 AMBIENTES VILLA LA FLORIDA QUILMES
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.346/mes · ingresos $ 3,2 M

VENTA CASA 3 AMBIENTES VILLA LA FLORIDA QUILMES

Calle 856 1300 · Villa la Florida, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa la Florida, 3 ambientes, 138 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 652 contra USD 425 de la mediana (+53,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 24/10/2026 (de USD 95.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 425
Mediana m²
153 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA DE 3 AMBIENTES EN VILLA LA FLORIDA, QUILMES OESTE La propiedad se encuentra ubicada a una cuadra de la Avenida Monteverde, en Villa la Florida, Quilmes Oeste. Cuenta con 138 m² cubiertos y 318 m² de terreno. La vivienda se desarrolla en una sola planta y consta de: LIVING COMEDOR COCINA SEPARADA 2 dormitorios, 1 baño completo, lavadero, parrilla y terraza. Cocheras. El estado general de la casa es excelente, ya que fue recientemente refaccionada. Fue construida en el año 1980 y se encuentra en perfectas condiciones para mudarse sin necesidad de realizar trabajos. Todas las puertas cuentan con rejas y la puerta de entrada es blindada marca Pentágono. La propiedad cuenta con todos los servicios básicos: agua, electricidad, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal y televisión por cable. Además, está clasificada como apta para crédito y apta para uso profesional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.346/mes

Necesitas ingresos por $ 3.233.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 95.000USD 90.00003 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Ubicacion

Calle 856 1300, Villa la Florida, Buenos Aires

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