VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES ITUZAINGO
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 45.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES ITUZAINGO

El Pórtico 300 · Villa Gobernador Udaondo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gobernador Udaondo, 2 ambientes, 46 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.304 contra USD 2.680 de la mediana (-51,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.680
Mediana m²
48 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SEGUNDO PISO POR ESCALERA • VILLA GOBERNADOR UDAONDO BARRIO PROCREAR • ESPACIO GUARDA COCHE Departamento de 55 m² ubicado en zona residencial de Villa Gobernador Udaondo, con excelente distribución y funcionalidad moderna. Construido en 2018, ofrece un espacio ideal para familias o profesionales que valoran comodidad y ubicación estratégica. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 55 m² (47 m² cubiertos, 8m² semicubiertos,) • Distribución en 2 ambientes con 1 dormitorio • Baño completo • Espacio guardacoche • Ubicado en el segundo piso sobre calle El Pórtico DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living/comedor amplio con excelente luminosidad • Un dormitorios con placard • Baño completo • Balcón que expande los espacios interiores • Diseño funcional que optimiza cada metro cuadrado BENEFICIOS DESTACADOS • Construcción moderna del año 2018 • Estado general excelente • Zona residencial tranquila • Excelente accesibilidad • Diseño contemporáneo adaptable a diferentes estilos de vida La propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un departamento con diseño inteligente en una ubicación privilegiada de Villa Gobernador Udaondo. Su distribución equilibrada y características modernas lo convierten en una inversión inteligente para familias y profesionales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.583/mes

Necesitas ingresos por $ 2.086.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Pórtico 300, Villa Gobernador Udaondo, Buenos Aires

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