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Venta Casa Premium Barrio Semi Cerrado FINANCIA
El Rancho 800 · Villa Gobernador Udaondo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 301 m²
- Sup. total
- 2.000 m²
Casa en Villa Gobernador Udaondo, 6 ambientes, 301 m², USD 399.900 (comparada contra 4 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 362.500). El m² sale USD 1.329 contra USD 1.346 de la mediana (-1,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 21/10/2026 (de USD 450.000 a USD 399.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 4
- Mediana precio
- USD 362.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.346
- Mediana m²
- 284 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 399.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.678
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.999
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.516
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 14.132.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 99.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 21 de oct de 2026USD 450.000 → USD 399.900-11.13%
Ubicacion
El Rancho 800, Villa Gobernador Udaondo, Buenos Aires