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Terreno en venta en Mar Azul
Terreno en venta
USD 1.290.000
= $ 1.968,3 M
Cuota UVA desde $ 11,2 M/mes · ingresos $ 44,7 M

Terreno en venta en Mar Azul

Complejo frente al mar - 6 deptos con salida directa a la playa - 700 m2 totales

COMPLEJO FRENTE AL MAR · Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mar Azul, 700 m², USD 1.290.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3125,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 1.843 contra USD 58 de la mediana (+3102,0%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~96,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 58
Mediana m²
675 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Mar Azul

Descripcion

COMPLEJO FRENTE AL MAR • 6 DEPTOS CON SALIDA DIRECTA A LA PLAYA • 700 M2 TOTALES Contamos con excelentes unidades con vista al mar particularmente decorado y equipado para su comodidad! Con todo el confort y la atención personalizada que asegura la tranquilidad y relax que usted busca. Nuestros servicios hacen que nuestro complejo sea un lugar para ser visitado durante las cuatros estaciones del año. Con una inmejorable ubicación frente al mar, de una de las playas más bellas de la costa argentina. Departamento Blanco (ideal 4 personas): Departamento en una planta living, Cocina, Comedor, lcd 32", parrilla, habitación matrimonial con Sommier King Size , Yacuzzi y lcd de 32". 2DA. HABITACIóN: 2da. Habitacion con dos camas, baño completo. Departamento Negro (ideal 4 personas): Departamento en una planta living, Cocina, Comedor, lcd 32", parrilla, habitación matrimonial con Sommier King Size , Yacuzzi y lcd de 32". 2DA. HABITACIóN: 2da. Habitacion con dos camas, baño completo. Departamento Verde (ideal 2 personas): 1ER. PLANTA: Living • Sillones • LCD de 32" • Acceso con puerta balcón al deck con parrilla a gas. Cocina • Vajilla completa • Heladera con freezer • Microondas • Cafetera y Pava eléctrica. 2DA PLANTA: Dormitorio Principal • Sommier King size • Yacuzzi • LCD 24" • Baño completo con bañadera. Departamento Azul (ideal 2 personas): 1ER. PLANTA: Living • Sillones • LCD de 32" • Acceso con puerta balcón al deck con parrilla a gas. Cocina • Vajilla completa • Heladera con freezer • Microondas • Cafetera y Pava eléctrica. 2DA PLANTA: Dormitorio Principal • Sommier King size • Yacuzzi • LCD 24" • Baño completo con bañadera. Departamento Rojo (ideal 5 personas): 1ER PLANTA: Living • Sillones tres cuerpos LCD de 32" • acceso con puerta balcón al deck • toillette. Cocina con puerta balcón al sector de parrilla • Vajilla completa • Heladera con freezer • Microondas • Tostadora • Parrilla a gas, Cafetera y Pava eléctrica. 2DA PLANTA: Dormitorio principal: Sommier King size, yacuzzi, LCD 24". Segundo dormitorio: 3 Sommiers individuales • LCD de 24" • Antebaño • Baño completo con bañadera. Departamento Naranja (ideal 5 personas): 1ER PLANTA: Living • Sillones tres cuerpos LCD de 32" • acceso con puerta balcón al deck • toillette. Cocina con puerta balcón al sector de parrilla • Vajilla completa • Heladera con freezer • Microondas • Tostadora • Parrilla a gas, Cafetera y Pava eléctrica. 2DA PLANTA: Dormitorio principal: Sommier King size, yacuzzi, LCD 24". Segundo dormitorio: 3 Sommiers individuales • LCD de 24" • Antebaño • Baño completo con bañadera. NUESTROS SERVICIOS: Mucama & Desayuno (solo en temporada alta) • Aire acondicionado habitación matrimonial • Provisión de Ropa Blanca • Provisión de reposeras • Seguridad nocturna. -Salida directa a la playa desde el complejo *FichaBrick=1032960*

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.380.945
Precio del aviso
USD 1.290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 31.218
Sellos y tasas~1%
USD 12.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 46.827

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.181.051/mes

Necesitas ingresos por $ 44.724.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 322.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Camila proveeduria12 min · 779 m
Salud
CENTRO DE SALUD MAR AZUL · centro de salud · publico9 min · 595 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Mar Azul

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 80/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 1.843/m²+2203.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.843/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 107 avisos del segmento publicados en Mar Azul.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

COMPLEJO FRENTE AL MAR, Mar Azul, Villa Gesell, Buenos Aires

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