Terreno en venta en La Carmencita
Terreno en venta
USD 23.500

Terreno en venta en La Carmencita

Terreno - Venta - Villa Gesell - Residencial y Multifamiliar - Apto 4 UF

Avenida 22 entre Paseo 101 bis y 102 · La Carmencita, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en La Carmencita, 450 m², USD 23.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,7% por debajo de la mediana del set (USD 39.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 52 contra USD 88 de la mediana (-40,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 39.000
Mediana precio/m²
USD 88
Mediana m²
445 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en La Carmencita

Descripcion

TERRENO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR BAJA DENSIDAD: PERMITE CONSTRUIR 4 UNIDADES FUNCIONALES. *AREA: Urbana. *ZONA: R M B Multifamiliar Baja Densidad. *SUPERFICIES Y MEDIDAS: 450 m2 Terreno: Medidas (15 X 30) *INDICADORES URBANISTICOS: FOS: 0,60 ...................... 270,00 m2 FOT: 1,20 ...................... 540,00 m2 DENS: 300 hab/ha. .......... 13,50 habitantes = 6 Dormitorios C.U.V: 0,01 ...................... 4,50 UF = 4 UF (2 uf de 2 ambientes + 2 uf de 3 ambientes) *VOLUMEN EDIFICABLE: PFr: 3 PFo: 3 PL: 3 PLi: 9 PLFr: 6 mts / 45 PLFo: 6 mts / 45 Descubre el terreno perfecto en Villa Gesell! Con 450 m2 de posibilidades infinitas, este lote es ideal para construir la casa de tus sueños. Ubicado estratégicamente en Avenida 22 entre Paseo 101 bis y 102, te ofrece un entorno tranquilo y natural, a pocos minutos de las hermosas playas de la Costa Atlántica. Imagina diseñar tu propio espacio en este destino turístico vibrante, conocido por su ambiente relajado y su proximidad a todos los servicios necesarios para una vida cómoda y divertida. No pierdas la oportunidad de invertir en esta joya de terreno donde la creatividad no tiene límites. El futuro de tu hogar comienza aquí!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.157
Precio del aviso
USD 23.500
Escritura y honorarios~2%
USD 569
Sellos y tasas~1%
USD 235
Comision inmobiliaria~3%
USD 853

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 206.102/mes

Necesitas ingresos por $ 824.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Las Cortaderas15 min · 986 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº904 · inicial · publica9 min · 551 m
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Espacios verdes
Plaza de los Niños5 min · 349 m
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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 22 entre Paseo 101 bis y 102, La Carmencita, Villa Gesell, Buenos Aires

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