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Venta Restauran El Encuentro Parrilla Villa Gesell
Avenida Buenos Aires 2300 · Villa Gesell, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 6
- Cocheras
- 8
- Sup. cubierta
- 520 m²
- Sup. total
- 1.016 m²
Local en Villa Gesell, 520 m² cubiertos, USD 500.000 (comparada contra 14 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 81,8% por encima de la mediana del set (USD 275.000). El m² sale USD 962 contra USD 510 de la mediana (+88,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 14
- Mediana precio
- USD 275.000
- Mediana precio/m²
- USD 510
- Mediana m²
- 521 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.100
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.150
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 17.497.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Buenos Aires 2300, Villa Gesell, Buenos Aires