Local en alquiler en Villa Gesell
Local en alquiler
USD 1.800

Local en alquiler en Villa Gesell

Local comercial en alquiler ubicado en Zona Sur

Avenida 3 y Paseo 100 · Villa Gesell, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Gesell, 350 m² cubiertos, USD 1.800/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 10,0% desde el 05/08/2026 (de USD 2.000 a USD 1.800): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Amplio local comercial en alquiler, ideal para emprendedores que buscan establecerse en una de las zonas más concurridas de Villa Gesell. Con una superficie total de 350 m2 distribuidos en dos plantas, este espacio ofrece una excelente visibilidad gracias a sus amplias vidrieras en todos sus frentes. La ubicación privilegiada sobre la Avenida 3, la principal arteria de la ciudad, en la esquina con Paseo 127, garantiza un flujo constante de clientes y visitantes. El local cuenta con dos baños y está equipado con todos los servicios esenciales, incluyendo agua corriente, luz y desagüe cloacal. Su disposición al frente permite aprovechar al máximo el espacio, haciéndolo ideal para diversos tipos de negocios. Además, cuenta con estacionamiento para visitantes, lo que facilitará la llegada de sus clientes. Este local no es apto para diversos usos, lo que lo convierte en una excelente opción para aquellos que buscan un espacio amplio para expandirse. Esta propiedad representa una oportunidad atractiva para invertir en el crecimiento de su negocio en una de las zonas más dinámicas de la costa argentina. “Las medidas expresadas son a título orientativo, las definitivas surgirán de los respectivos títulos antecedentes, y en su caso del correspondiente estado parcelario y/o plano de obra registrado y/o plano de subdivisión en propiedad horizontal y/o del reglamentos de copropiedad y administración”.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 5.778
Primer mes
USD 1.800
Deposito1mes
USD 1.800
Comision inmobiliaria1mes
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.800
En 3 meses
~USD 1.917
En 12 meses
~USD 2.314

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 1.106· 6 avisos — este aviso pide 63% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 2.000USD 1.80008 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 2.000 → USD 1.800-10.00%

Ubicacion

Avenida 3 y Paseo 100, Villa Gesell, Villa Gesell, Buenos Aires

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