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Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 89,8 M
Cuota UVA desde $ 509.974/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Centro

Departamento de 2 ambientes, a dos cuadras del mar

PASEO 104 Y AVENIDA 1 BIS · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, USD 59.000 (comparada contra 75 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por encima de la mediana del set (USD 53.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
75
Mediana precio
USD 53.000
Mediana precio/m²
USD 1.279
Mediana m²
40 m²
Comparar con 75 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Ubicación: Paseo 104 y Avenida 1, Zona Centro – Villa Gesell, Costa Atlántica. Edificio: Libra VIII Unidad: Departamento B – 3° piso con ascensor ? Descripción del inmueble Departamento de 2 ambientes reciclado, en excelente estado y con todos los servicios, a tan solo 2 cuadras del mar y en pleno centro de Villa Gesell. Se compone de: Luminoso living comedor con balcón lateral. Cocina independiente con buena ventilación. Baño completo reciclado con ducha. Dormitorio con placard empotrado. Superficie cubierta: 38.32 m². Superficie descubierta: 2.55 m². Servicios disponibles: luz, agua corriente, cloacas y gas natural. Valor de venta: U$S 59.000 Ref#9389621.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 509.974/mes

Necesitas ingresos por $ 2.039.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Espacios verdes
Pinar del Norte11 min · 705 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 53.500
Avisos relevados
76
Esta propiedad
USD 59.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 53.500, tomando los 76 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

PASEO 104 Y AVENIDA 1 BIS, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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