P Proppies
Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 53,8 M
Cuota UVA desde $ 305.768/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Centro

Marian ii

Av 1 Bis y Paseo 103 · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, USD 35.000 (comparada contra 75 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
75
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
40 m²
Comparar con 75 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Oportunidad Depto tipo duplex sobre av 1 bis y Paseo 103 2 dormitorios baño completo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 305.768/mes

Necesitas ingresos por $ 1.223.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 52.000
Avisos relevados
76
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 52.000, tomando los 76 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

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