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Departamento en venta en Centro
Departamento en venta
USD 35.000
= $ 54,6 M
Cuota UVA desde $ 310.340/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Centro

Torrejon ii nº 23

Av 4 100, Piso 2, Villa Gesell · Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, USD 35.000 (comparada contra 452 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,7% por debajo de la mediana del set (USD 64.450): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
452
Mediana precio
USD 64.450
Mediana precio/m²
USD 1.400
Mediana m²
45 m²
Comparar con 452 propiedades similares
en Centro

Descripcion

"TORREJÓN II 23" Av. 4 e/102 y Bs. As . ZONA CENTRICA . Excelente departamento en 2do piso de 2 ambientes, 1 dormitorio, Living Comedor, cocina separada, baño, Balcon, Gas Natural , estacionamiento. A 4 cuadras de la playa y a 2 de la peatonal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 310.340/mes

Necesitas ingresos por $ 1.241.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
La Holandesa2 min · 122 m
Supermercado Marina · Alameda 2022 min · 156 m
Las Cortaderas3 min · 215 m
Educacion · 10 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA ANA FRANK · superior · publica5 min · 318 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica5 min · 346 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703/01 · adultos · publica5 min · 347 m
Espacios verdes
Pinar del Norte7 min · 427 m
Plaza de los Pioneros13 min · 855 m
Plaza Artistas Geselinos14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 64.000
Avisos relevados
453
Esta propiedad
USD 35.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Centro es USD 64.000, tomando los 453 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av 4 100, Piso 2, Villa Gesell, Centro, Villa Gesell, Buenos Aires

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