Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 50.000 de expensas

Departamento en venta en Zona Sur · 4 ambientes

Departamento en venta en villa gesell

Avenida 2 4200 · Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
82 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Gesell, 4 ambientes, 64 m², USD 50.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 781 contra USD 909 de la mediana (-14,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 909
Mediana m²
65 m²
Comparar con 13 propiedades similares
3 dorm en Zona Sur

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: Javier Mora DEPARTAMENTO DÚPLEX EN VENTA EN VILLA GESELL AVENIDA 2 CON 3 HABITACIONES Oportunidad de inversión en Villa Gesell con excelente ubicación sobre Avenida 2, entre 142 y 143. departamento dúplex ubicado en primer piso. Características de la propiedad • Superficie total 64 m² cubiertos. • 4 ambientes con 3 habitaciones, 2 baños. • Cochera semicubierta • Primer piso Distribución funcional • Dormitorio en planta baja • Dos dormitorios en planta alta • 2 baños Baño completo • Cocina integrada con lavadero • Living comedor • Estufa en planta baja • Gas envasado Apto Crédito. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.430/mes

Necesitas ingresos por $ 1.753.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Zona Sur

Mediana del barrio
USD 49.000
Avisos relevados
394
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Zona Sur es USD 49.000, tomando los 394 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Zona Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 2 4200, Zona Sur, Villa Gesell, Buenos Aires

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